בלוג

מצאתם דירה מיד שנייה ? ישנם מספר דברים עקרוניים שיש לבצע:

1. בדיקת מחיר – בדיקת מחיר יכולה להתבצע ע"י מתווכים, אתר רשות המיסים -המאפשר לראות עסקאות שדווחו באזור בהתאם למספר חדרים- וישנם גם מספר אתרים פרטיים הנותנים מידע.
2. מי הבעלים? בדקו בנסח טאבו. שימו לב שלא כל הדירות רשומות בטאבו, חלקם ברשות מקרקעי ישראל וכן בחברה משכנת (משרד עו"ד של קבלן טרם נרשם בניין בטאבו).
3. האם יש מחסן, חניות, האם הגג שייך לדירה ומה גודלה? הצמדות ותוספות תוכלו ללמוד מאותו נסח/אישור.
4. הערות חובות ושעבודים – מרבית הדירות נושאות לצידם הערות, עיקרם משכנתה. אולם, חלקן חובות או שעבודים. יש לברר את מקורם וגובהם ולדאוג כי הבעלים יסירם טרם רכישה.
5. מימון– יש לערוך סקר שוק לעניין אחוז וגובה ההחזר המשכנתהההון העצמי הדרוש
6. מס רכישה –יש לבדוק מה אחוז ומדרגות המס.
7. הוצאות נוספות- לעיתים יש להוסיף מתווך (1%-2%), עו"ד (0.5%-1.5%) , הוצאות ואגרות רישום, עלויות מעבר וכדומה.
8. בדיקה הנדסית ושמאית –בדיקה הנדסאית תאמר האם הדירה במצב תקין. כך גם הבדיקה השמאית לעניין תוכניות ורישום.
9. תכולה – מהם החפצים הנשארים לרבות מזגנים, ארונות, גופי תאורה וכדומה.
10. לבסוף – עו"ד מקצועי אשר ילווה את העסקה, אשר יגן על זכויותיכם וידאג לרישום הדירה על שמכם.